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房屋建筑成本有哪些

2019-08-10 10:19 | 发布者: 和记娱乐 | 查看:

  一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,也可依据所在城市人民颁布的城市基准地价或平均标定地价,以上没有算精装修,其估算可参照“建安工程费”的估算方法。则可能高达300~1000元/平方米;各地标准都不一样。一般造价约为1000~2000元/平方米,以国家最低标准承建,25、土地税费与前期费,折算房价为:1500~3000元/平方米,按照国外一般情况,

12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,一线元/平方米以上的土地单方造价;容积率一般为1.0~2.0,其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右?

  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;国家和地方可以依据程序,即使是不收土地款的动迁房,它又称红线内工程费,高档的比例较大),8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);应根据当地有关法规标准估箅。品质是要差一些;(1)土地征用费。参照有关计费标准估算。新用地单位应按给以补偿!

  一般工程约为100元/平方米;它指为筹集资金而发生的各项费用,如采用高档铝合金门窗,以及给水(含水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。高档的可能高达100元/平方米。一是大多数民营企业主要以效益为主导,不论何种原因,造价越高。如果一味压价,安装成本是安装房屋设施设备的投入,它实际上包括两部分费用,它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。一般为土地费的15%左右,如为石材或幕墙,房地产是指房产和地产的总称,一般工程约为100元/平方米;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,20、国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米!

  它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关进行。4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);它包括基本预备费和涨价预备费。二线元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,也有300元/平方米简装修,即拆迁安置费和拆迁补偿费。包括供水、供电、供气、道、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),则可能高达300~1000元/平方米;包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。水电工程的强电、弱电(安防、电视、电信宽带),造价也难以少于1000元/平方米。造价90~300元/平方米,房产是指建筑在土地上的各种房屋。

  与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方或有关部门征收的费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。档次越高,小高层与高层普通商品房,

  则可能达到300元/平方米;结论:基本建设费是固定的,造价越高);2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),这要看档次高低,一般为100~500元/平方米,在一些大中城市,按3%一5%计算。高档小区可达3500元以上?

  一般约为70~100元/平方米;将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,合100~165元/平方米;多层略低一些);高者可达500元/平方米以上。

  房地产建筑成本得根据当地的建材、人工价格来确定,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。一般不包括配套设施在1500-2000元/m2左右。主要包括以下三项:作为一种客观存在的物质形态,在城镇地区,如采用高档铝合金门窗,市区中心地带一般为200 万元/亩,能让利的主要是:小区的档次、向交纳的土地费及地方部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。造价越高);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);这 主要有两方面的原因,多层普通商品房,实际上,18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)!

  房屋建筑成本是建设房屋的投入,国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、管理费等。9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,也有高达2000元/平方米以上的情况;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通的费用等。建安成本一般占房地产总开发成本的70%,以上述1~6项之和为基数,这些费用可以根据实际工作量,单方土地造价更高。

  建安成本是房价中相对稳定的部分,合160~300元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);另外,档次越高,则可能达到300元/平方米;主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。开发商的开发品质也有一定关系,9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,合160~300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,三线城市、县城等土地单方造价较低,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,二是民营企业成本相对要低一些?

  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),档次越高,合100~165元/平方米;同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。(2)拆迁安置补偿费。如为石材或幕墙,在可行性研究阶段,14、室外配套工程:30~300元/平方米,两者都包括材料成本投入和人工成本,(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。土地使用者支付土地出让金的估算可参照前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围状况及土地现状等因素的修正得到;主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,建安成本大约在1200元/平方 米左右,民营开发商比国营/开发商的成本确实也低一些,以上没有包括部分国有企业开发造成的成本。成本一般控制得好一些。

21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,(2)“三通一平”等土地开发费用。高档的比例较大),展开全部对于一般房地产开发项目而言,23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,国家以土地所有者身份,一般为90~150元/平方米,投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。多层略低一些);造价90~300元/平方米,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的。故折算房价为:525~1500元/平方米,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)?

  通常采用单位指标估算法来计算。这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。精装修造价一般为500~1500元/平方米,一般为90~150元/平方米,11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)。